Reklamy w HWDP.INFO

Jak spread walutowy wpływa na wartość kredytu

Zastanawiasz się jaki kredyt hipoteczny będzie najbardziej opłacalny? Dowiedz sie czy kredyt w obcej walucie jest napewno korzystniejszy?

Decyzja o kupnie własnego mieszkania na kredyt to zobowiązanie na wiele lat. Aktualnie banki oferują kredyty mieszkaniowe na 25,30, a nawet 35 lat. Oznacza to, że mężczyzna kupujący dom czy mieszkanie mając 35 lat spłaci je dopiero po przejściu na emeryturę. Dlatego tak dużą uwagę zwracamy na koszty kredytu hipotecznego - szukamy najbardziej opłacalnej oferty gdzie miesięczna rata będzie najniższa i w najmniejszym stopniu będzie obciążać nasz domowy budżet.

Bardzo korzystną ofertą w tym przypadku są kredyty hipoteczne we frankach szwajcarskich - ich oprocentowanie pozwala na spore oszczędności w czasie wieloletniej spłaty. W przypadku tym kwota, jaką chcielibyśmy pożyczyć od banku przeliczana jest na franki szwajcarskie, następnie ustalana jest wysokość comiesięcznej raty - również we frankach szwajcarskich. Spłacanie kolejnych rat kredytu odbywa się oczywiście w złotówkach, konieczne jest więc ponowne przeliczenie wartości do oddania bankowi. I tutaj zazwyczaj pojawia się nie miła niespodzianka, zwłaszcza dla tych osób, które wcześniej o tym nie wiedziały - do tzw. spreadu walutowego.

Okazuje się, że banki przeliczając wysokość naszego kredytu stosuje kurs zakupu franka szwajcarskiego, a przy obliczaniu wysokości raty miesięcznej - kurs sprzedaży. Mamy tu więc do czynienia ze zjawiskiem jakie na co dzień spotykamy w kantorach - bank taniej kupuje walutę, a sprzedaje drożej. Różnica między kursem nabycia a odsprzedaży waluty przez bank jest właśnie spreadem walutowym. Co więcej, kursy te ustalane są przez każdy bank indywidualnie i nie można mówić tu o jakimś odgórnym sposobie ich wyznaczenia. Dla biorącego kredyt jest to w pewnym sensie niewiadoma, na którą się decyduje.

Obecnie, pomimo spreadu walutowego, kredyty mieszkaniowe we frankach szwajcarskich nadal są tańszą alternatywą dla kredytów w PLN. Możliwe, że korzystność tej oferty jeszcze się poprawi z powodu przewidywanego wzrostu stóp procentowych w Polsce. Zawsze pozostaje nam jeszcze ryzyko kursowe czyli niewiadoma dotycząca zmienności kursu franka w okresie spłacania kredytu. Obecny kurs franka szwajcarskiego - jest stosunkowo niski - nie jest sprzyjający osobom chcącym zaciągnąć kredyt w tej walucie - po przeliczeniu złotówek na franki wartość kredytu będzie większa niż gdyby kurs franka był wysoki. Wyższe jest również ryzyko ponownego odbicia kursu w górę i wzrostu wartości franka szwajcarskiego, a co za tym idzie zwiększenia miesięcznej wartości raty do spłaty bankowi. Oczywiście osoby już spłacające kredyt, niski kurs franka przyjmują z dużym zadowoleniem - dla nich oznacza to niską wartość raty do zapłaty. Optymiści twierdzą też, że złotówka w dalszym ciągu będzie się umacniać i nagły wzrost kursu franka szwajcarskiego póki co nam nie grozi.

Tagi: banki  kredyty  kredyt hipoteczny  kredyty hipoteczne  kredyt mieszkaniowy 

Artykuły o podobnej tematyce:
Rynek nieruchomości ceny mieszkań
Kredyty hipoteczne przez internet.
PIT Biuro rachunkowe
Kredyty
Polska stolica Portugali!

Aktywność robotów sieciowych: Google: 3, MSN: 0, Yahoo: 1